При переезде на обучение в Польшу, первое, что беспокоит студентов – это поиск жилья. Большинство впервые собираются снять квартиру или комнату, поэтому сложности могут возникнуть уже в начале поиска. Данный процесс усложняют плохое владение польским языком, нехватка знаний о законах об аренде жилья и отсутствие информации по поиску объявлений.
Проживание студентов в Жешуве. Где искать комнату/квартиру студенту?
При приезде на обучение в Польшу, первое, что беспокоит студентов – это поиск жилья. Для большинства студентов это первый опыт аренды квартиры или комнаты, что может привести к различным трудностям уже на начальном этапе поиска. Данный процесс усложняется плохим владением польским языком, нехваткой знаний о законах об аренде жилья и отсутствие информации по поиску объявлений.
ГДЕ ИСКАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЯ?
1. Поиск жилья на сайтах
Olx.pl – В строке поиска можно указать район города, где вы хотели бы проживать, и отфильтровать объявления владельцев от объявлений агентств (агентства часто могут начислять дополнительные оплаты за свои услуги). На сайте достаточно удобно искать как квартиры/дом, так и отдельные комнаты/место в комнате.
Otodom.pl – Сайт специализируется на объявлениях недвижимости, поэтому здесь можно найти большое количество объявлений. Удобная опция поиска жилья на карте, а не только в виде списка. Для этого необходимо, перейдя на сайт сервиса, нажать на значок «Mapa» по правой стороне.
Rzeszowiak.pl – Сервис объявлений, где также доступна информация об аренде. Выберите поле «wynajem» на левой панели интерфейса и сервис покажет вам все доступные варианты по вашему запросу.
2.Поиск жилья в Facebook
Одной из самых популярных соцсетей является Facebook, поэтому это отличный источник для поиска жилья. Следует ввести в строке поиска два слова – «Mieszkania pokoje» (Квартиры комнаты). Также можно добавить название города – Rzeszów. Среди полученных результатов поиска можете выбрать группы, среди которых найдя подходящее объявление, сможете связаться с его автором в личных сообщениях.
Список групп на Facebook, где вы можете найти жилье:
- Pokój i Mieszkanie Do Wynajęcia – Wynajem Rzeszów
- Rzeszów – pokój, mieszkanie, dom do wynajęcia
- MIESZKANIA RZESZÓW
- RZESZÓW WYNAJEM Pokój / Mieszkanie – Szukam / Wynajmę
- Mieszkania Pokoje Wynajem – Rzeszów
- Rzeszów – mieszkania do wynajęcia
- Tani wynajem Rzeszów/ mieszkania do 1200 zł, pokoje do 750 zł. Z opłatami.
- Mieszkania Pokoje Rzeszów Wynajem
3. Поиск жилья с помощью агентств недвижимости
Если у вас нет времени или сил на самостоятельный поиск жилья, можно воспользоваться услугами агентств недвижимости. Хотя такие агентства взимают дополнительную плату за свои услуги, их помощь может быть весьма полезной.
Достаточно ввести в поиске “Biuro nieruchomości Rzeszów” и выбрать агентство, которое вам подходит. Агентства предоставляют профессиональные услуги по поиску жилья, оформлению документов и заключению договоров аренды.
Основные моменты при работе с агентствами:
- Договор посредничества: Между агентством и клиентом подписывается договор, в котором четко прописаны условия сотрудничества и вознаграждение за услуги.
- Избегайте предоплат: Не соглашайтесь на предоплату перед предоставлением услуг. Профессиональные агентства взимают плату только после завершения сделки.
- Стоимость услуг: Цена услуг агентства обычно варьируется от 50% до 100% от суммы месячной аренды.
4. Студенческий городок для студентов УИТМ
Самым безопасным и надежным вариантом проживания в Жешуве является студенческий городок УИТМ. Специально оборудованная территория предназначена исключительно для наших студентов. Современно оборудованные комнаты позволят вам не только сэкономить время на поиск жилья, но и учиться и отдыхать в комфортной обстановке. Узнать больше о студенческом городке.
НА ЧТО СЛЕДУЕТ ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОИСКЕ ЖИЛЬЯ?
Для многих, первым, самым важным критерием в выборе и поиске жилья является его стоимость. Сумма будет всегда зависеть от состояния квартиры, ее расположения и площади. Однако к основной стоимости аренды (koszt wynajmu) всегда прибавляются другие оплаты.
Кауция (kaucja – задаток) – выступает в качестве гарантийного денежного взноса, который может потребоваться в случае повреждения имущества или нарушения условий договора об аренде. Она вносится во время или после поселения, и ее размер соответствует месячной плате за аренду жилья. Кауция необходима для того, чтобы застраховать жилье арендодателя от недобросовестных арендаторов. Если жилье не было испорчено во время аренды, то владелец должен вернуть полную сумму кауции при выселении.
Чинш (czynsz)– это административная плата, которая покрывает налог на землю, уборку подъезда и придомовой территории, вывоз мусора, охрану и т.д. Размер чинша может варьироваться в пределах 500-1000 злотых в зависимости места расположения жилья. При встрече с хозяевами убедитесь, входит ли чинш в общую стоимость аренды или это будет дополнительной оплатой.
Коммунальные услуги (media), которые нужно оплачивать каждые 1-2 месяца. Следует заранее обсудить этот вопрос с арендодателем. Ведь иногда оплата за воду может входить в стоимость аренды. А также нужно узнать, как отапливается дом и какие примерно счета зимой. Это поможет понять, в какую цену действительно обойдется жилье. Особое внимание обратите на наличие Интернета и его стоимость.
Месторасположение – несомненно является одним из важных критериев. Подумайте о том, из каких районов вам будет удобно добираться в университет, на работу, в магазин и т.д. Часто в районах, рядом с которыми находятся университеты, множество предложений аренды жилья – квартир, комнат или мест в комнате. Если вы выберете район, который далеко от университета – обратите внимание, есть ли рядом остановка и хорошее ли там транспортное соединение. Стоит учесть и свои личные предпочтения: кто-то хочет жить подальше от шумного центра, кто-то – наоборот.
Едва ли не самым важным аспектом является договор об аренде. Помните, что подписанный договор в первую очередь необходим для вашей защиты. Есть два варианта договоров: обычный (umowa najmu) и защищающий права арендодателя (umowa najmu okazjonalnego), предусматривающий, что в нем вы укажете подтвержденный адрес в Польше, куда вы переедете после окончания действия договора или после его расторжения. Какой-либо адрес указать нельзя, владелец запасного жилья должен предоставить письменное согласие вас принять. Таким образом, арендодатели защищают себя от недобросовестных арендаторов, которые перестанут платить деньги и скажут: «Нам некуда идти, на улице зима, войдите в наше положение!» Вышеупомянутое согласие об обязательном выезде из помещения подписывается у нотариуса.
Подписать договор можно, даже не имея еще польских документов, указав данные вашего загранпаспорта.
Ну и, конечно, внимательно читайте подписываемый договор! В нем указана сумма оплат; число, к которому должна быть произведена оплата; способ оплаты (наличными или на банковский счет); кто делает косметический ремонт; в каком состоянии нужно вернуть квартиру и в каком состоянии была квартира при заселении; можно ли с животными и т.п. К такому договору часто добавляют перечень бытовой техники и мебели, которые находятся в квартире – внимательно прочтите его, и сверьте с фактически имеющимися, проверяя состояние и исправность, до подписания договора.
Следующим, не менее важным пунктом, является возможность прописки в арендуемом жилье. Этот нюанс следует согласовать с собственником. Чтобы получить регистрацию временного места жительства (meldunek), нужно обратиться в городскую администрацию (urząd miasta) с договором аренды и паспортом, где вас зарегистрируют до даты окончания визы, безвиза или карты побыта, даже если договор найма жилья истекает позже. Регистрация существует в электронном виде, но за дополнительную оплату (17 злотых) может быть распечатана в виде бумажного документа. Присутствие собственника квартиры во время этого процесса не требуется.
ВАЖНО! Договор аренды и мельдунек потребуются для дальнейшей легализации в Польше, то есть получение карты временного/постоянного пребывания (karta czasowego/stałego pobytu), получение польских водительских прав или оформление других документов.
