Приехав на обучение в Польшу, первое, что беспокоит студентов – это поиск жилья. Часто сложности возникают еще в начале, ведь у большинства это первый опыт аренды квартиры или комнаты. Усложняют этот долговременный процесс плохое владение польским языком, нехватка знаний по законам об аренде жилья и отсутствие информации, где можно искать объявления. Мы попытаемся помочь тебе сделать поиск не столь утомительным и сложным.
В этой статье мы расскажем все важные нюансы, поделимся полезными ссылками на сайты или группы, где ты точно найдешь вариант, соответствующий твоим требованиям. Итак, начнем!

  1. Где искать объявления?

Поиск жилья на сайтах

Olx.pl – В графе поиска можно указать район города, где ты хотел бы проживать, и отфильтровать объявления владельцев от объявлений агентств (агентства часто могут начислять дополнительные средства за свои услуги). На сайте достаточно удобно искать как квартиры или дом, так и отдельные комнаты/место в комнате.

Otodom.pl – Сайт специализируется на объявлениях недвижимости, поэтому здесь можно найти большое количество объявлений. Интересна возможность поиска жилья на карте, а не только в виде списка. Для этого необходимо, перейдя на сайт сервиса, щелкнуть справа значок Mapa.

Rzeszowiak.pl – Объявление, где также доступны объявления об аренде. Минусом является то, что на этом сайте существует только возможность фильтрации объявлений по цене. То есть, если тебе потребуется найти комнату под аренду, в списке предлагаемых объявлений будут освещаться также объявления об аренде квартир и домов.

Поиск жилья в Facebook

Одной из самых популярных соцсетей является Facebook, поэтому это еще один источник поиска жилья. Для этого следует ввести в поиске два слова «Mieszkania pokoje» (Квартиры комнаты). Также можно добавить название города – Rzeszów. В полученных результатах поиска можете выбрать страницы, которые вам нравятся, выбрать необходимые объявления и связаться с автором объявления в частных сообщениях.

Поиск жилья с помощью агентств недвижимости

Если у тебя нет времени или сил на самостоятельный поиск – всегда можно воспользоваться услугами агентств недвижимости. Хотя подобные агентства взимают дополнительную плату за свои услуги, иногда их помощь пригодится. Достаточно вписать в поиске Biuro nieruchomości Rzeszów, и выбрать то, которое больше всего понравится. Между агентством и клиентом подписывается договор посредничества, где четко прописаны условия сотрудничества и вознаграждение за услуги. Посредников, требующих деньги перед предоставлением услуг, следует обходить десятой дорогой. Что касается цены, то она варьируется от 50 до 100% от суммы месячного найма.

2. На что следует обращать внимание при поиске жилья?

Для многих, первым, самым важным критерием в выборе и поиске жилья будет его стоимость. Сумма будет всегда зависеть от состояния квартиры, ее расположения и площади. Однако к основной стоимости аренды (koszt wynajmu) всегда добавляют другие расчеты.

Одним из таких является кауция (kaucja – задаток), которая вносится во время или после поселения и обычно такая же, как месячная оплата за аренду. Она необходима для того, чтобы оградить жилье арендодателя от недобросовестного арендатора. Кауция выступает в качестве резервного денежного взноса, который может потребоваться в случае поврежденного имущества, нарушения условий договора об аренде. Если жилье не было повреждено во время аренды, владелец должен отдать кауцию во время выселения.

Следующим является чинш (czynsz) – это административная плата, которая покрывает налог на землю, уборку подъезда и придомовой территории, вывоз мусора, охрану и т.д. Размер чинша может колебаться в пределах 300-500 злотых в зависимости от того, в каком районе находится жилье. При встрече с хозяевами убедитесь входит ли чинш в общую стоимость аренды или это будет дополнительной оплатой.

Остальное это коммунальные услуги (media), которые нужно оплачивать каждые 1-2 месяца. Следует заранее обсудить этот вопрос с арендодателем. Ведь иногда оплата за воду может входить в стоимость аренды. А также нужно узнать, как отапливается дом и какие примерно счета зимой. Это поможет понять, в какую цену действительно обойдется жилье. Особое внимание обратите на наличие Интернета и его стоимость.

Следующим критерием является, несомненно, месторасположение. Подумайте о том, из каких районов вам будет удобно добираться в университет, работу, магазин и т.д. Часто в районах, рядом с которыми находятся университеты, множество заемщиков аренды жилья – квартир, комнат или мест в комнате. Если вы выберете район, который далеко от университета – обратите внимание, есть ли рядом остановка и хорошее ли там городское сообщение. Стоит учесть и свои личные предпочтения: кто хочет жить подальше от шумного центра, кому-то, наоборот, понравится шум города а другим нужно, чтобы рядом был большой парк или зона отдыха.

Едва ли не самым важным аспектом является договор об аренде. Помни, что подписанным договором ты обеспечиваешь, в первую очередь, себя.

Есть два варианта договоров: обычный (umowa najmu) и защищающий права арендодателя (umowa najmu okazjonalnego), предусматривающий, что в нем ты укажешь подтвержденный адрес в Польше, куда выедешь после окончания действия договора или после его расторжения. Какой-либо адрес указать нельзя, владелец запасного жилья должен предоставить письменное согласие вас принять. Таким образом, арендодатели защищают себя от недобросовестных арендаторов, которые перестанут платить деньги и скажут: нам некуда идти, на улице зима, войдите в наше положение! Это ваше согласие об обязательном выезде из помещения подписывается у нотариуса.

Подписать договор можно, даже не имея еще польских документов, указав данные вашего загранпаспорта.

Ну и, конечно, внимательно читай подписываемый договор! В нем указана сумма оплат, число, к которому должна быть произведена оплата, способ оплаты (наличными или на банковский счет), кто делает мелкий ремонт, в каком состоянии должно нужно вернуть квартиру и в каком состоянии ты заселился в квартиру, можно ли с животными и т.п. . К такому договору часто добавляют перечень бытовой техники и мебели, которые находятся в квартире – внимательно прочти его, и сверь с имеющимися, проверяя состояние и исправность до подписания договора.

Следующим, не менее важным пунктом, является возможность прописки в арендуемом жилье. Этот нюанс следует согласовать с собственником. Чтобы «замельдовать» или получить регистрацию места жительства (meldunek), нужно пойти в городскую администрацию (urząd miasta) с договором аренды и паспортом, где тебя зарегистрируют до даты окончания визы, безвиза или карты побыта, даже если условие найма жилья истекает позже. Регистрация существует в электронном виде, но за дополнительную оплату (17 злотых) может быть распечатана в виде бумажного документа. Присутствие собственника квартиры во время этого процесса не требуется.

ВАЖНО! Договор аренды и мельдунек потребуются для дальнейшей легализации в Польше, то есть получение карты временного/постоянного пребывания (karta czasowego/stałego pobytu), получение польских водительских прав или оформление других документов.